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親族間で土地の交換をしようと思っていますが、どうすればいいですか?
交換は、一定の条件の元、特例で税金がかかりません。しかしながら、交換する不動産の差額が、高い方の不動産の2割を超えると、それぞれの取引が譲渡と見なされ、互いに譲渡所得税がかかります。
そこで、特例が受けられるように差額を2割以内に収めるよう、鑑定書により、各々の適正価格を把握した後、交換を行って下さい。適正価格の把握の基、税理士さん等との連携で、余分な税金を払わずして、互いの交換目的を達するよう考えるべきです。
市街地から離れた国道沿いに土地を持っています。
土地の有効利用にはどのようなものが考えられるでしょうか?
幹線道路沿いの土地ですね。市街地から離れた国道沿いとの事ですので、やはり、所謂沿道サ-ビス施設が中心になると思います。具体的には、
物販店:本屋、コンビニエンスストア、 靴屋、レンタルシヨップ等、
飲食店:ファーストフード ショップ、 ファミリ-レストラン
その他:パチンコ店、大規模ショッピングセンタ-、自動車展示場
ただ、商業性が乏しい場合は、必ずしも店舗系とは限らず、業務用倉庫等の利用も検討でき、堅実なニ-ズは存在してます。
どのような利用方法が、ベストかについては、商圏、顧客の年代、自動車通行量、地域の状況、競合店舗の有無等、又、更に重要な事は、対象土地の面積規模、間口、形状等も大事な要素になります。
具体的な計画、立案については、専門家に御相談される事をお勧めします。
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