不動産相続の節税専門家【橋本総合鑑定】

• 不動産相続の節税専門家【ハシカン】 ホーム
• サービス・料金案内
• 遺産不動産トラブル解決

まず、そもそも、不動産の「分割」とは、どうする事でしょうか。一つの土地を兄弟で分ける場合を例として考えた場合、以下のようになると考えます。

1. 実際に土地を測量し二つに区分してそれぞれを兄弟で所有する。《物理的分割》
2. 土地を兄弟の共有名義に各々共有して所有する。《権利的分割》
3. 土地価格の1/2相当の価格を兄から弟へ(弟から兄へ)支払い、兄(弟)の単独所有とする。《金銭的分割》

厳密には、上記の分割例だけには、収まらないかもれしれませんが、あくまで、一例とお考え下さい。

この場合は、下記の料金が発生いたします。

1. 不動産鑑定評価料金
2. 税理士先生への不動産評価コンサルタント料並びに分割に至るまでの総合コンサルタン料として、400,000円(税別)～
3. 関連する士業先生方への手数料

上記料金について、以下にその内容をご説明させて頂きます。

1. 不動産鑑定評価料金

• 大阪府内所在不動産：150,000円(税別)～
• 大阪府を除く近畿圏内(京都府、兵庫県、奈良県、和歌山県)
  所在不動産：200,000(税別)～
• 上記近畿圏外の全国どこでも(離島、山間僻地除く)：250,000(税別)～

なお、上記料金は、基本料金で、対象不動産の状況、立地条件、評価内容によっては、上記料金に割増料金をお願いする場合がある事にご留意下さい。

対象不動産が複数ある場合は、総額割引でお見積りさせて頂く事により、1ヶ所当たりの単価×個数の料金より、値引きさせて頂く場合もありますので、ご遠慮なく御相談下さい。

また不動産鑑定料金は、あくまで、不動産鑑定評価を行った場合にご請求するものですので、鑑定評価を行う必要がないと判断できた場合は、当然、鑑定料金は全く不要です。

2. 税理士先生への不動産評価コンサルタント料並びに分割に至るまでの総合コンサルタント料として、400,000円(税別)～

税理士先生への不動産評価コンサルタントを通じて相続税の節税を検討させて頂く業務と、不動産分割を円滑に進めるに当たって、トータルにコンサルタントさせて頂く費用です。

3. 関連する士業先生方への手数料

必要に応じて御協力をお願いする士業の先生方への費用です。

必要に応じ、依頼が必要となった士業先生から直接、お客様へお見積りして頂き、請求して頂くシステムを採用しております。お客様へ請求する事により、各士業の先生の紹介料等をお客様から受領する事は致しません。

不動産鑑定士以外で、関連する士業の先生方の業務は、概ね以下のような内容です。

• 行政書士：遺言状作成、遺産分割協議書等、行政関連各種書類の作成等の業務全般
• 司法書士：遺産分割に関連する不動産登記全般
• 土地家屋調査士：土地境界確定、土地分筆、合筆、建物表示登記等の登記全般
• 弁護士：法的業務全般。訴訟に至った場合は当然代理人に。
• 税理士：税務申告業儒全般

上記の各例を基に、実際にどのような資格者が登場するが簡単に記載致しましょう。
すべの事例で税理士さんが関係する事は言うまでもありませんが、その他主たる資格者は以下の通りです。

【1】実際に土地を測量し二つに区分してそれぞれを兄弟で所有する場合。

• 土地家屋調査士さん

【2】土地を兄弟の共有名義に各々共有して所有する。《権利的分割》

• 司法書士さん

【3】土地価格の1/2相当の価格を兄から弟へ(弟から兄へ)支払い、兄(弟)の単独所有とする。《金銭的分割》

• 不動産鑑定士
• 土地家屋調査士
• 司法書士
• 行政書士
• 弁護士

既にトラブルになっている場合は、弁護士さんは、常に関係する事になります。

更には、不動産の売却が必要となった場合は、当社自らが仲介、代理を担当させて頂きます。当社は、宅地建物取引業の免許も保持しております。ご安心下さい。

以上、様々な場面で、多数の資格者が登場する事になります。

不動産を分ける必要が生じたとしても、大多数の皆さんは、一体誰に、どんな風に相談したらいいのか、どう進めていったらいいのか等、全くお分かりにならないと思います。

当社は、多数の経験豊富な資格者と密接に連携しております。
当社は、これら資格者とお客様との間をお繋ぎし、コーディネイトさせて頂きます。
事案に応じて資格者の必要性の有無、資格者へどういった業務をお願いする必要性があるか等々、アシストさせて頂きます。

資格者への発注等においては、お客様に同行させて頂き、業務について徹底的に打合せを行い十部に納得して頂きます。

当社は、映画における裏方、制作スタッフの如き役割を担わせて頂きます。その為に費用をお願いする事になります。ちなみに、映画における主役は勿論、お客様です。

ご相談・お問い合わせはお気軽にどうぞ

まずはお気軽に無料相談から

不動産鑑定の対応エリア

株式会社 橋本総合鑑定