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単純な路線価方式の場合、形状の減価が考慮されるだけ。
対象土地は、実勢土地単価は路線価より高かった。しかしながら、図にあるように様々な減価要因が存在していた。この要因を考慮すると以下の通り鑑定評価額は路線価方式より低い金額となった。
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